Cmo prepararse para una valoracin

Para los propietarios de casas, la valoracin es la llave para la compra o la venta de sus inmuebles. Es lo que permite que se efecte la transaccin inmobiliaria entre el comprador, el vendedor, el agente de bienes inmuebles y el prestamista hipotecario.

Antes de la llegada del Tasador, usted debe saber algunas cosas. De acuerdo con la ley, el tasador debe tener licencia del estado para realizar valoraciones destinadas a transacciones relacionadas con el mbito federal. Tambin por ley, usted tiene derecho a recibir de su prestamista una copia del informe de la valoracin concluida.

A fin de facilitar el proceso de valoracin, es conveniente tener listos los siguientes documentos para el tasador:

• Un plano o mensura de la casa y del terreno (si est disponible)
• Informacin sobre la ltima venta de la propiedad durante los tres aos anteriores
• Contratos de propiedad por escrito, como por ejemplo un contrato de mantenimiento de una entrada de autos compartida
• Lista de bienes personales que sern vendidos con la casa
• Pliza de propiedad que describe invasiones o servidumbres
• Factura ms reciente de impuesto inmobiliario y/o descripcin de la propiedad
• Informe de inspeccin de la casa u otros informes recientes sobre termitas, sistemas de paredes EIFS (estuco sinttico), sistemas y pozos spticos
• Detalle de las principales mejoras y modernizaciones, su fecha de instalacin y su costo (por ejemplo, haber agregado aire acondicionado central o reparado el tejado) y confirmacin de la licencia (si la tiene)
• Una copia del contrato de corretaje inmobiliario y planilla de datos del agente, y el Contrato de Compra si hay una venta inminente.
• Informacin sobre convenios y tasas de Asociaciones de Propietarios o condominio.
• Una lista de mejoras propuestas, si se tasar a la propiedad como sta quedar cuando est terminada.

Cuando su tasador llegue, no hace falta que usted lo acompae durante toda la inspeccin del terreno, pero debe estar listo para responder preguntas sobre su propiedad y sealar todas las mejoras que le ha hecho a la casa.

Aqu damos otras sugerencias:

• Accesibilidad: Cercirese de que se puede acceder a todos los ambientes de la casa, en especial al desvn y al espacio bajo piso
• Orden en la casa: Los tasadores visitan cientos de casa por ao y ven ms all del desorden, pero tambin son seres humanos! Una buena impresin puede significar un valor ms alto para su casa
• Mantenimiento: Arregle cosas simples como grifos que gotean, picaportes y herrajes faltantes
• Puntos inspeccionados por la FHA/VA: Si su interesado est solicitando un prstamo de la FHA/VA, no deje de preguntarle al tasador si hay en particular cosas que se deba hacer antes que esas instituciones efecten su inspeccin. Es posible que ellos recomienden, por ejemplo: Instalar detectores de humo en todos los pisos (en especial cerca de los dormitorios); colocar pasamanos en todas las escaleras; raspar la pintura descascarada y repintar las partes afectadas; permitir el acceso de la inspeccin al desvn y a los espacios bajo piso.